Иностранцы покупают все меньше недвижимости на Кипре

По данным официальной статистики, продажи недвижимости иностранным гражданами (не киприотам) продолжают падать. В июле 2020 года они были на 36% ниже, чем в соответствующий период прошлого года. А в целом за первые семь месяцев 2020 года продажи упали на 43%.

Хотя частично причины связаны с пандемией коронавируса и запретом на путешествия, эта тенденция не нова. За исключением декабря, когда продажи выросли на 3%, они падают месяц за месяцем, начиная с июня прошлого года.

В июле продажи иностранным гражданам составили треть от общего объема, притом цифры одинаково разделились между покупателями из ЕС и других стран.

С начала года продажи покупателям не из стран ЕС упали почти на половину (46%), в то время как покупательская активность граждан ЕС упала на 35%.

Однако на покупателей не из стран ЕС все равно приходится львиная доля зарубежных продаж. Ниже представлены детальные данные:

Общий объем зарубежных продаж

Общий объем продаж не киприотам, который в июле составил 33% от всех продаж, упал на 36% в сравнении с июлем 2019 года. Хотя уровень продаж в столице Никосии стабилен, продажи недвижимости не киприотам в других четырех районах упали:

Продажи в Пафосе упали на 36%, а в Лимасоле, Фамагусте и Ларнаке – на 35%, 34% и 12% соответственно.

Сделки по продаже недвижимости иностранцам в 2019-2020 гг.

За первые семь месяцев 2020 года количество продаж иностранным гражданам упало на 43% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Продажи гражданам ЕС

Хотя общий объем продажи недвижимости гражданам ЕС в июле упал на 8%, в целом наблюдается положительная динамика.

За исключением Пафоса, где продажи упали на 40% в сравнении с июлем прошлого года, в остальных районах они выросли.

Продажи в Фамагусте выросли на 65%, а в Никосии, Ларнаке и Лимасоле – на 23%, 19% и 4% соответственно.

Сделки по продаже недвижимости гражданам ЕС в 2019-2020 гг.

За первые семь месяцев 2020 года количество продаж гражданам ЕС упало на 35% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Продажи гражданам не из стран ЕС

Общее количество продаж гражданам не из стран ЕС снизилось на 51% в сравнении с июлем 2019 года, притом во всех районах.

Продажи в Фамагусте упали на 90%, а в Пафосе – на 58%. Продажи в Лимасоле, Никосии и Ларнаке снизились на 48%, 38% и 22% соответственно.

(Решение парламента Кипра принять два законопроекта об ужесточении условий для получения кипрского гражданства в рамках инвестиционной программы однозначно негативно скажется на продажах иностранцам, проживающим за пределами ЕС).

Сделки по продаже недвижимости гражданам не из стран ЕС в 2019-2020 гг.

За первые семь месяцев 2020 года количество продаж гражданам не из стран ЕС упало на 46% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Внутренние продажи недвижимости

Продажи недвижимости на внутреннем рынке выглядят более оптимистично – рост в июле 2020 года составил 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Хотя в Пафосе и Ларнаке продажи упали на 22% и 20% соответственно, в остальных трех районах они выросли.

В Фамагусте продажи выросли на 1350% (т.е. рост на 27 продаж в сравнении с июлем 2019 года). Продажи в Никосии и Лимасоле выросли на 50% и 3% соответственно.

(Количество внутренних продаж возросло благодаря субсидии на процентную ставку по новой ипотеке, которая выдается с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Данная схема распространяется на ипотеку не выше 300 тыс евро с процентной ставкой не более 2,3% и покрывает 1,5% в течение четырех лет).

Внутренние сделки по продаже недвижимости в 2019-2020 гг.

За первые семь месяцев 2020 года количество продаж на внутреннем рынке упало на 31% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Анализ продаж недвижимости с 2000 года

Сделки по продаже недвижимости на Кипре с 2000 по 2020 год

¹ Департамент земельных ресурсов и землеустройства рекомендует не сравнивать зарубежные продажи начиная с 2018 года с предыдущими годами, поскольку изменились методы классификации покупателей как «иностранцев».