Иностранцы покупают все меньше недвижимости на Кипре

По данным официальной статистики, продажи недвижимости иностранным гражданами (не киприотам) продолжают падать. В июле 2020 года они были на 36% ниже, чем в соответствующий период прошлого года. А в целом за первые семь месяцев 2020 года продажи упали на 43%.

Хотя частично причины связаны с пандемией коронавируса и запретом на путешествия, эта тенденция не нова. За исключением декабря, когда продажи выросли на 3%, они падают месяц за месяцем, начиная с июня прошлого года.

В июле продажи иностранным гражданам составили треть от общего объема, притом цифры одинаково разделились между покупателями из ЕС и других стран.

С начала года продажи покупателям не из стран ЕС упали почти на половину (46%), в то время как покупательская активность граждан ЕС упала на 35%.

Однако на покупателей не из стран ЕС все равно приходится львиная доля зарубежных продаж. Ниже представлены детальные данные:

Общий объем зарубежных продаж

Общий объем продаж не киприотам, который в июле составил 33% от всех продаж, упал на 36% в сравнении с июлем 2019 года. Хотя уровень продаж в столице Никосии стабилен, продажи недвижимости не киприотам в других четырех районах упали:

Продажи в Пафосе упали на 36%, а в Лимасоле, Фамагусте и Ларнаке – на 35%, 34% и 12% соответственно.

Сделки по продаже недвижимости иностранцам в 2019-2020 гг.

Район Год 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Никосия 2019 34 30 16 32 45 24 21 13 23 20 21 26
2020 19 23 15 9 17 11 21
Фамагуста 2019 21 29 29 38 42 18 47 17 24 17 35 38
2020 40 29 25 4 20 13 31
Ларнака 2019 60 43 71 67 90 60 67 40 35 79 53 74
2020 71 54 50 11 31 38 59
Лимасол 2019 85 104 95 137 217 81 109 62 64 84 86 72
2020 82 89 67 49 39 52 87
Пафос 2019 157 180 157 155 229 136 176 112 139 126 169 151
2020 113 142 55 51 89 83 87
Всего 2019 357 386 368 429 623 319 420 244 285 326 364 361
2020 325 337 212 124 196 197 269

 

За первые семь месяцев 2020 года количество продаж иностранным гражданам упало на 43% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Продажи гражданам ЕС

Хотя общий объем продажи недвижимости гражданам ЕС в июле упал на 8%, в целом наблюдается положительная динамика.

За исключением Пафоса, где продажи упали на 40% в сравнении с июлем прошлого года, в остальных районах они выросли.

Продажи в Фамагусте выросли на 65%, а в Никосии, Ларнаке и Лимасоле – на 23%, 19% и 4% соответственно.

Сделки по продаже недвижимости гражданам ЕС в 2019-2020 гг.

Район Год 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Никосия 2019 14 14 9 19 20 16 13 5 8 10 15 14
2020 9 12 9 3 10 7 16
Фамагуста 2019 9 6 14 17 10 8 17 14 10 5 9 23
2020 6 14 10 3 4 9 28
Ларнака 2019 12 12 21 18 20 11 16 13 6 23 14 23
2020 21 13 11 0 3 6 19
Лимасол 2019 16 25 20 21 28 26 27 17 25 30 26 25
2020 28 30 11 12 14 15 28
Пафос 2019 56 72 61 48 69 59 73 58 61 95 61 72
2020 40 60 25 24 21 18 44
Всего 2019 107 129 125 123 147 120 146 107 110 133 125 157
2020 104 129 66 42 52 55 135

 

За первые семь месяцев 2020 года количество продаж гражданам ЕС упало на 35% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Продажи гражданам не из стран ЕС

Общее количество продаж гражданам не из стран ЕС снизилось на 51% в сравнении с июлем 2019 года, притом во всех районах.

Продажи в Фамагусте упали на 90%, а в Пафосе – на 58%. Продажи в Лимасоле, Никосии и Ларнаке снизились на 48%, 38% и 22% соответственно.

(Решение парламента Кипра принять два законопроекта об ужесточении условий для получения кипрского гражданства в рамках инвестиционной программы однозначно негативно скажется на продажах иностранцам, проживающим за пределами ЕС).

Сделки по продаже недвижимости гражданам не из стран ЕС в 2019-2020 гг.

Район Год 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Никосия 2019 20 17 7 13 25 8 8 8 15 10 6 12
2020 10 11 6 6 7 4 5
Фамагуста 2019 12 23 15 21 32 10 30 3 14 12 26 15
2020 34 15 15 1 16 4 3
Ларнака 2019 48 31 50 49 70 49 51 27 29 56 39 51
2020 50 41 39 11 28 32 40
Лимасол 2019 69 79 75 116 189 55 82 45 39 54 60 47
2020 54 59 56 37 25 37 43
Пафос 2019 101 108 96 107 160 77 103 54 78 61 108 79
2020 73 82 30 27 68 65 43
Всего 2019 250 257 243 306 476 199 274 137 175 193 239 204
2020 221 208 146 82 144 142 134

 

За первые семь месяцев 2020 года количество продаж гражданам не из стран ЕС упало на 46% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Внутренние продажи недвижимости

Продажи недвижимости на внутреннем рынке выглядят более оптимистично – рост в июле 2020 года составил 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Хотя в Пафосе и Ларнаке продажи упали на 22% и 20% соответственно, в остальных трех районах они выросли.

В Фамагусте продажи выросли на 1350% (т.е. рост на 27 продаж в сравнении с июлем 2019 года). Продажи в Никосии и Лимасоле выросли на 50% и 3% соответственно.

(Количество внутренних продаж возросло благодаря субсидии на процентную ставку по новой ипотеке, которая выдается с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Данная схема распространяется на ипотеку не выше 300 тыс евро с процентной ставкой не более 2,3% и покрывает 1,5% в течение четырех лет).

Внутренние сделки по продаже недвижимости в 2019-2020 гг.

Район Год 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Никосия 2019 127 164 115 137 168 121 153 90 114 163 187 154
2020 178 155 124 29 83 167 230
Фамагуста 2019 32 19 16 58 45 25 2 13 16 33 13 26
2020 10 18 16 6 8 43 29
Ларнака 2019 54 82 47 73 83 42 90 53 67 81 69 88
2020 76 64 56 13 28 71 72
Лимасол 2019 166 152 192 291 329 138 177 134 176 144 210 212
2020 98 136 76 23 73 150 183
Пафос 2019 30 31 28 69 175 69 54 54 34 66 64 69
2020 55 29 26 21 31 18 42
Всего 2019 409 448 398 628 800 395 476 344 407 487 543 549
2020 417 402 298 92 223 449 556

 

За первые семь месяцев 2020 года количество продаж на внутреннем рынке упало на 31% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Анализ продаж недвижимости с 2000 года

Сделки по продаже недвижимости на Кипре с 2000 по 2020 год

Год Зарубежные продажи Внутренние продажи Процент
Зарубежные продажи
Всего
Продажи
2000 450 12 214 3,6% 12 664
2001 1 207 12 849 8,6% 14 056
2002 2 548 14 111 15,3% 16 659
2003 3 981 15 294 20,7% 19 275
2004 5 384 11 947 31,1% 17 331
2005 6 485 10 106 39,1% 16 591
2006 8 355 8 598 49,3% 16 953
2007 11 281 9 964 53,1% 21 245
2008 6 636 8 031 45,2% 14 667
2009 1 761 6 409 21,6% 8 170
2010 2 030 6 568 23,6% 8 598
2011 1 652 5 366 23,5% 7 018
2012 1 476 4 793 23,5% 6 269
2013 1 017 2 750 27,0% 3 767
2014 1 193 3 334 26,4% 4 527
2015 1 349 3 603 27,2% 4 952
2016 1 813 5 250 25,7% 7 063
2017 2 406 6 328 27,5% 8 734
20181 4 367 4 875 47,3% 9 242
2019 4 482 5 884 43,2% 10 366
2020 (июль)  1 660 2 437 40,5% 4 097
Всего 71 533 160 711 30,8% 232 244

1 Департамент земельных ресурсов и землеустройства рекомендует не сравнивать зарубежные продажи начиная с 2018 года с предыдущими годами, поскольку изменились методы классификации покупателей как «иностранцев».

 

Отправить комментарий