Sears и Pinnacle Entertainment рассматривают инвестиционные трасты недвижимого имущества

Компания Sears Holdings и компания Pinnacle Entertainment стали последними американскими компаниями, которые объявили о том, что рассматривают учреждение инвестиционных трастов недвижимого имущества (REIT), чтобы воспользоваться налоговыми преимуществами, которые предусмотрены в качестве альтернативы корпоративным инверсиям.

Инвестиционный траст недвижимого имущества не оплачивает корпоративный налог, поскольку минимум 75% его общих активов представляют собой «активы недвижимого имущества» и/или наличные средства; минимум 75% валового дохода он получает из источников, связанных с недвижимым имуществом; и минимум 90% его подлежащего налогообложению дохода распределяется на ежегодной основе между акционерами в виде дивидендов.

Реструктуризация в качестве инвестиционного траста недвижимого имущества стала более приемлемой, с тех пор как Налоговое управление США (IRS) начало на протяжении последнего года признавать более нетрадиционные активы недвижимого имущества в качестве возможного претендента на присоединение к таким трастам.

В июне 2013 года Налоговое управление сообщило заинтересованным сторонам, что оно создало внутреннюю рабочую группу для изучения правовых норм, которые использует Налоговое управление для определения «недвижимое имущество», с точки зрения положений налогового кодекса США об инвестиционных трастах недвижимого имущества. Затем, в ноябре прошлого года управление сообщило заинтересованным компаниям о том, что снова займется разработкой и принятием соответствующих правил.

Следующим сообщением управления стало то, что нетрадиционные активы недвижимого имущества могут удерживаться в инвестиционном трасте недвижимого имущества, поскольку, как кажется, это позволяет большему количеству американских корпораций рассматривать конвертирование или распределение активов в рамках инвестиционного траста недвижимого имущества. Налоговое управление США уже признало, например, многоуровневые структуры беспроводной связи, системы распределения электроэнергии, лесные угодья, трубопроводы, железнодорожные пути, холодильники, рекламные щиты, информационные центры и эллинги в качестве активов, которые могут быть активами инвестиционного траста недвижимого имущества.

В своей форме Form 8-K к Комиссии по ценным бумагам и биржам от 4 ноября, компания Sears Holdings говорит, что она может продать от 200 до 300 розничных магазинов недавно сформированному инвестиционному трасту недвижимого имущества, и взять их обратно в аренду. «Компания продолжит работать в магазинах, проданных инвестиционному трасту недвижимого имущества в соответствии с одним и более главным договором об аренде», отметила она. «В случае если такая сделка произойдет, компания получит значительную прибыль от такой продажи».

«Если компания решиться пойти путем продажи, а затем аренды», дополнила компания Sears, «ожидается, что компания распределит на пропорциональной основе между своими акционерами права на продажу акций на фондовой бирже или другой акционерный капитал инвестиционного траста недвижимого имущества».

6 ноября оператор казино, компания Pinnacle Entertainment, также объявила о том, что ожидает удовлетворительного ответа Налогового управления США, который компания хотела бы получить до конца 2014 года. Она, например, одобрила план об отделении своих оперативных активов и активов недвижимого имущества в области игорного бизнеса и развлечений за счет создания инвестиционного траста недвижимого имущества, где затем возьмет в аренду значительную часть этих активов.

Отправить комментарий

Другие статьи рубрики "Офшорные новости"

MAXCACHE: 0.38MB/0.00019 sec