Резкое сокращение количества имущественных сделок в Гонконге

Земельный кадастр Гонконга объявил о том, что он зарегистрировал 108 814 договоров купли-продажи, что касается всех строительных конструкций, за 2011 год, что на 33,1% меньше по сравнению с прошлым годом, и меньше на 18,8% по сравнению с 2009 годом.

Общая сумма договоров купли-продажи за 2011 год равна 587,89 млрд. гонконгских долларов (75,7 млрд. долларов США), что на 14,7% меньше по сравнению с прошлым годом, но выше на 14% по сравнению с 2009 годом. Количество переуступок прав собственности на строительные конструкции за 2011 год составило 149 215, что на 20,2% меньше по сравнению с 2010 годом, но на 5,6% по сравнению с 2009 годом.

Общая стоимость этих переуступок за 2011 год равна 714,19 млрд. гонконгских долларов, что на 4% больше по сравнению с 2010 годом и на 51,4% больше по сравнению с 2009 годом. В 2011 году было зафиксировано 5156556 поисков земельной регистрации, что на 14,2% ниже по сравнению с предыдущим годом, но на 3,8% по сравнению с 2009 годом.

Возможно, цифры отражают успех последних мер, направленных на охлаждение спекуляции на рынке недвижимости Гонконга, который стал местом для притока миллионов долларов «горячих денег» за последние несколько лет.

Одной из мер, которая направлена на пресечение краткосрочной спекуляции, стало введение специального гербового сбора (SSD) в ноябре 2010 года. В результате гербовый сбор (поправка) (№ 2) к Закону от 2010 года ввел новые пошлины на сделки с жилищной собственностью различной стоимости, которая была приобретена с 20 ноября 2010 года и перепродана в течение двух лет, в дополнение к текущему гербовому сбору в соответствии со стоимостью.

Цель политики взимания специального гербового сбора заключалась в существенном увеличении стоимости краткосрочных сделок с жилищной недвижимостью. Специальный гербовый сбор основан на различных периодах владения - 15% для имущества, находящегося во владении в течение шести месяцев или менее; 10% в течение более шести месяцев, но не более одного года; и 5% в течение более одного года, но менее двух лет.

В сочетании со специальным гербовым сбором, Валютное управление Гонконга (HKMA) выпустило циркуляр, в котором требуется, чтобы банки Гонконга осуществили дальнейшие меры по укреплению управления рисками в кредитовании под залог жилого дома.

После ввода специального гербового сбора, Валютное управление Гонконга снизило максимальное соотношение размера кредита к стоимости (LTV) для жилой недвижимости стоимостью в размере 12 млн. гонконгских долларов или выше, с 60% до 50%, в то время как максимальное соотношение размера кредита к стоимости для жилой недвижимости стоимостью в размере 8 млн. гонконгских долларов или выше , но ниже 12 млн. гонконгских долларов, было снижено с 70% до 60%, а максимальная сумма кредита установлена в размере 6 млн. гонконгских долларов.

Отправить комментарий